Immobilienentwickler Raiffeisen evolution (RE) startet ein neues Büroprojekt in Wien: In der Muthgasse in Döbling entsteht ein Gebäude mit rund 40.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche, die weniger als 15 € pro Quadratmeter und Monat kosten sollen. Das Investmentvolumen schätzen Experten auf mehr als 100 Millionen €.
Das Bürohaus wird aus zwei Gebäudeteilen bestehen. Baubeginn soll noch im Herbst sein, die Bauzeit zwei Jahre betragen, sagt RE-Geschäftsführer Markus Neurauter: „Das Haus wird ein Green Building mit niedrigen Betriebskosten." Co-Geschäfsführer Gerald Beck ergänzt: „Wir kennen den Standort sehr gut, weil wir dort bereits ein Büroobjekt entwickelt haben. Das neue Haus ist in der besten Lage, am nächsten zur U-Bahn und wird von den Terrassen einen unverbaubaren Blick in die Weinberge bieten."
Anders als Mitbewerber baut RE auch diesmal ohne Vorvermietung. „Wer mit Vorvermietung baut, muss bei den Mieten etwas nachlassen, außerdem wollen die Büromieter wie Wohnungsmieter die Flächen sehen", sagt Beck. „Die Verwertung dauert ohne Vorvermietung etwas länger, aber das ist ein Zinsenthema - denn wir produzieren keine Flops", ist auch Neurauter überzeugt.
Auch im Bereich gehobenen Wohnens sind in Wien neue Projekte geplant. In Osteuropa hingegen steht RE auf der Bremse, heuer werden nur die bereits begonnenen Projekte fertiggestellt. Ein großes Bürohaus in Moskau ist fertig und bereits zu 20 Prozent vermietet, nach Vollvermietung soll es an einen lokalen Investor gehen.
Hohe Abwertungen
2012 gab es bei RE durch Abwertungen in Osteuropa einen Verlust von knapp 100 Millionen €. 2013 lief es laut Neurauter „wesentlich besser": Operativ gab es einen Gewinn, „wir haben aber Reserven für die Zukunft geschaffen", deutet er weitere Abwertungen an.
Quelle: wirtschaftsblatt.at
