Selbst Karl Wlaschek macht mit Immobilien nicht immer ein gutes Geschäft: 2002 erbaut stand das seiner Stiftung Estrella gehörende Bürohaus OC5 auf der Wiedner Hauptstraße trotz moderner Ausstattung und perfekter Lage lange Zeit teils leer.
Erst ein Kampfpreis half: Acht € pro Quadratmeter im Monat brachten die ersehnte Vollvermietung. Da Büroimmobilien in Wien niemals über fünf Prozent Rendite gehandelt werden, entspricht diese Miete einer Bewertung zu einem Quadratmeterpreis unter 2000 € - weit unter den Bau- bzw. den Investitionskosten.
50 Prozent gespart
Dieses Beispiel zeigt deutlich: Der Wiener Büromarkt ist für Investoren schwierig - aber für Mieter ein Schlaraffenland. „Die neuen Büros füllen sich nur durch Umzüge, jede Neuvermietung hinterlässt einen neuen Leerstand", sagt Stefan Brezovich, Vorstand des Maklers Örag. Er erwartet, dass 2014 „das Jahr der Zweitbezüge" wird: Wer ein neues Büro sucht, findet in ganz Wien sogar nagelneue Green Buildings in U-Bahn-Nähe mit Mieten um zwölf bis 15 € je Quadratmeter im Monat - und spart sich im Vergleich zu einem Erstbezug bis zu 50 Prozent der Miete.
„Nachfrage gibt es nur nach High-End- sowie nach Billigbüros. Die Mittelschicht stirbt völlig aus", sagt auch Ewald Stückler, Geschäftsführer von TOC. Er berät Unternehmen beim Umzug - und berichtet von einem Trend zum Sparen, der in der jüngsten Zeit noch einmal zugenommen habe. Während die Incentives am Markt nicht mehr wegzudenken seien - diese reichen von besserer Ausstattung bis hin zu „mietfreien Phasen" was bei sechs Monaten für einen Fünfjahresvertrag einem Rabatt von zehn Prozent gleichkommt -, sparen sich manche am liebsten sogar noch die Maklergebühr: „Das betrifft inzwischen auch Vermieter, die ihre Objekte direkt bei Unternehmen bewerben", sagt Stückler.
Trend zum Coworking
Auch günstige servicierte Büroflächen auf Zeit boomen. So berichten die Coworking-Marktführer Bena und Regus über regen Zulauf; wobei aber auch sie mit Rabatten werben, von denen Mieter auf dem Wohnungsmarkt nur träumen können.
Wer in Wien ein Büro mieten möchte, findet in jeder Lage günstige Angebote - und in jeder Art von Bürohaus. Das günstigste „Green Building" ist etwa das MGC in Wien-Landstraße ab acht € je Quadratmeter im Monat. Selbst den Traum vom Chefbüro mit Fernblick kann man sich günstigst erfüllen: Im Florido Tower und Andromeda Tower kosten Flächen mit rund zehn € weniger als eine Neubau-Mietwohnung mit Fernblick. Und auch in der Innenstadt beginnen Büromieten in Altbau-Palais bei 13 € - vor Rabatten.
Quelle: wirtschaftsblatt.at
